Την κατασκευή Πάρκου υψηλής Τεχνολογίας και Έρευνας συνολικής αξίας 86,77 εκατ. ευρώ προωθεί η Περιφέρεια Ηπείρου, μέσω σύμβασης παραχώρησης, έχοντας μάλιστα σε εξέλιξη σχετική διαγωνιστική διαδικασία με τίτλο «ΑΝΑΘΕΣΗ ΣΥΜΒΑΣΗΣ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΗΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΕΡΓΩΝ ΚΑΙ ΠΡΟΜΗΘΕΙΑ ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΥ, ΣΥΝΤΗΡΗΣΗ ΚΑΙ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑ ΤΟΥ ΠΑΡΚΟΥ ΥΨΗΛΗΣ ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΑΣ ΤΗΣ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΣ ΗΠΕΙΡΟΥ».

Σκοπός της δημιουργίας του Πάρκου είναι, μεταξύ άλλων, η δημιουργία ενός χώρου που θα αποτελέσει πόλο έλξης διεθνώς για επιχειρήσεις και φορείς στον τομέα τεχνολογίας και έρευνας, η φιλοξενία καινοτόμων οικονομικών οντοτήτων, νεοφυών και τεχνοβλαστών κ.α. Το συγκρότημα 6 διώροφων κτισμάτων (ενεργειακής κλάσης Α+, με φωτοβολταϊκά συστήματα), συνολικής δόμησης άνω των 15 χιλ. τ.μ. θα ανεγερθεί σε εκτός σχεδίου περιοχή του Δήμου Ιωαννιτών (επί της Εθν. Οδού Στ. Νιάρχου, απέναντι από το Πανεπιστήμιο Ιωαννίνων).

Τα κτήρια και οι υποχρεώσεις του ιδιώτη ανάδοχου

Τα κτήρια περιλαμβάνουν, βάσει της προκήρυξης, χώρους γραφείων ευέλικτης διαμόρφωσης, καθώς και χώρους εγκαταστάσεων παροχής υποστηρικτικών υπηρεσιών (συνεδριακό κέντρο, χώρο εκθέσεων – παρουσιάσεων, εστίασης – καφέ, γυμναστήριο κ.α.). Οι χώροι γραφείων θα προσφέρονται προς μίσθωση σε εταιρείες υφιστάμενες ή νεοφυείς που δραστηριοποιούνται σε αναπτυσσόμενους τεχνολογικά κλάδους. Όπως σημειώνεται, για το Πάρκο έχουν εκδηλώσει ήδη ενδιαφέρων μεγάλες διεθνείς και εγχώριες εταιρείες από την Πληροφορική και τον Χρηματοοικονομικό τομέα αλλά και της παροχής συμβουλευτικών υπηρεσιών, που τα τελευταία χρόνια έχουν αρχίσει να δραστηριοποιούνται επιχειρηματικά στην ευρύτερη περιοχή. Ειδικά για τις νεοφυείς εταιρείες και τους τεχνοβλαστούς που θα φιλοξενούνται στο Πάρκο, θα παρέχεται, τα 3 πρώτα έτη, υποστηρικτικό περιβάλλον για την ανάπτυξή τους με υπηρεσίες θερμοκοιτίδας με στόχο την ανάδειξη και αξιοποίηση καινοτόμων ιδεών και προτάσεων.

Η Σύμβασης Παραχώρησης αφορά στην κατασκευή του Πάρκου Υψηλής Τεχνολογίας και Έρευνας της Περιφέρειας Ηπείρου και την μετέπειτα συντήρηση και λειτουργία για το διάστημα της παραχώρησης προς εξυπηρέτηση του σκοπού της δημιουργίας του. Σύμφωνα με την Μελέτη και την Οικοδομική Άδεια του έργου, το προς ανέγερση κτιριακό συγκρότημα του Τεχνολογικού Πάρκου αποτελείται από 6 διώροφα κτίρια υψηλής αισθητικής με μεγάλες γυάλινες επιφάνειες, συνολικής κάλυψης 7.947,97 τ.μ. και δόμησης 15.455,62 τ.μ., εκ των οποίων τα 14.738,96 τμ. είναι ανώγεια δόμηση και τα 716,66 τ.μ. υπόγεια κύριας χρήσης. Ο Παραχωρησιούχος, στο πλαίσιο εκτέλεσης της Σύμβασης Παραχώρησης, θα αναλάβει, μεταξύ άλλων: (α) την εκτέλεση του Τεχνικού Έργου, δηλαδή την εκτέλεση εργασιών κατασκευής κτιρίων καθώς και την προμήθεια και εγκατάσταση του εξοπλισμού, που προβλέπεται από τη Μελέτη του Έργου ή κρίνεται συμπληρωματικά αναγκαίος για την λειτουργία του Τεχνολογικού Πάρκου και (β) την πλήρη ευθύνη για τη διοίκηση, συντήρηση και εύρυθμη λειτουργία του για την Περίοδο Λειτουργίας του Τεχνολογικού Πάρκου. Το σύνολο των δαπανών για την εκπλήρωση των υποχρεώσεών του από τη Σύμβαση Παραχώρησης βαρύνει αποκλειστικά τον Παραχωρησιούχο και θα καλυφθεί από ίδια ή / και δανειακά κεφάλαια καθώς και τους πόρους του Παραχωρησιούχου από τα έσοδα του Τεχνολογικού Πάρκου.

Τα ανταλλάγματα

Ως αντάλλαγμα για την παραχώρηση της χρήσης στο Χώρο Παραχώρησης προς εξυπηρέτηση του κοινωφελούς χαρακτήρα του Έργου, ο Παραχωρησιούχος αναλαμβάνει τη δέσμευση προς την Αναθέτουσα Αρχή:

(α) Να διαθέτει τους ανώγειους χώρους (ισόγειου και ορόφου) κύριας χρήσης του κτιρίου Κ01-Α συνολικής επιφάνειας 1870,18τμ. για εκμίσθωση έναντι συμβολικού ετήσιου μισθώματος ένα (1) €/τμ. αποκλειστικά σε νεοφυείς οικονομικές οντότητες ή τεχνοβλαστούς σε ποσοστό τουλάχιστον 80% και στην Περιφέρεια Ηπείρου για το υπόλοιπο ποσοστό.

(γ) Να διαθέτει κατ’ ελάχιστο για επτά (7) εβδομάδες ετησίως το Συνεδριακό Κέντρο του κτιρίου Κ01-Α για εκδηλώσεις εκπαίδευσης και πολιτισμού από δημόσιους φορείς έναντι συμβολικού τιμήματος 10 € ανά ημέρα.

(ε) Σε τυχόν αξιοποίηση του δεύτερου τεμαχίου του χώρου Παραχώρησης, να αποδώσει στην Περιφέρεια το 20% των οποίων υπηρεσιών διατίθενται στις εγκαταστάσεις του έναντι αμοιβής, στην Περιφέρεια Ηπείρου έναντι συμβολικού τιμήματος με σκοπό την εκ μέρους της διάθεσή τους προς εξυπηρέτηση του κοινωφελούς χαρακτήρα του Έργου.

Η διάρκεια της σύμβασης

Η διάρκεια της Σύμβασης Παραχώρησης, περιλαμβανομένης και της περιόδου εκτέλεσης του Τεχνικού Έργου, ορίζεται σε 31 έτη και 6 μήνες. Όλες οι κατασκευές έργων και προμήθειες του εξοπλισμού του Τεχνολογικού Πάρκου, που περιλαμβάνονται στο αντικείμενο το οποίο αντιστοιχεί στο Τεχνικό Έργο, θα ολοκληρωθούν και το Τεχνολογικό Πάρκο θα τεθεί σε πλήρη λειτουργία εντός της Προθεσμίας Ολοκλήρωσης Εργασιών (18 μηνών). Η Περίοδος των Εργασιών δεν μπορεί να υπερβαίνει την ορισθείσα Προθεσμίας Ολοκλήρωσης Εργασιών η οποία ανέρχεται στους δεκαοκτώ (18) μήνες. Η εκτιμώμενης αξία της σύμβασης ανέρχεται στο ποσό των 69.978.529,05 Ευρώ (χωρίς Φ.Π.Α.),υπολογιζόμενη ως το σύνολο των εκτιμώμενων εσόδων του παραχωρησιούχου κατά το διάστημα της λειτουργίας του τεχνολογικού Πάρκου, σύμφωνα με το σχετικό χρηματοοικονομικό μοντέλο εσόδων.